Amorteringskravet klubbat
Publicerad den 12 Maj 2016 av Ylva Yngveson
| Publicerad i Boende, Featured, Lån, Politik
Idag har regeringen gett klartecken till Finansinspektionens amorteringskrav på nya bolån. Kraven är som det låter, tvingande. Det går förstås att amortera mer, men omöjligt att amortera mindre om inget speciellt gäller. Då krävs att den egna situationen blivit mycket sämre genom sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall.
Det är bra att amortering blir en naturlig del av att ta lån, men trist att det inte ska gå att välja mellan att spara på annat sätt och att amortera. För lån tagna från och med 1 juni gäller de nya reglerna. Inte för redan beviljade, fast ännu inte utbetalda, lån, om köpekontrakt är skrivet före 1 juni. Inte heller för nyproducerade bostäder för förstahandsköparen, de första fem åren. Byte av långivare betyder inte att amorteringskravet träder i kraft, förutsatt att man inte utökar lånet.
Hur mycket ska man amortera? Om lånen är större än 70 procent av bostadens värde ska amorteringen vara minst 2% på totala lånen. Om lånen ligger inom 50 och 70 procent så gäller minst 1% amortering.
En stor fråga var hur det ska räknas när man tar nytt lån efter 1 juni och har lån sedan tidigare. Ska man få lov att amortera utifrån totala skulden? Svaret är ja, men det finns en alternativ regel. Det går att välja en tio-årig amortering i stället. Det kan vara bättre när belåningen är hög, men beror på hur mycket mer lån man tar jämfört med var man har sedan tidigare. Fast alternativregeln gäller bara dem som har bolån före 1 juni i år. Inte den som köper en bostad i höst och ska ta nytt lån något år senare.
För speciellt ungdomar, som är nya in på marknaden, betyder det att de ska vara noga med att ha sparat ihop till kontantinsatsen på 15 procent av priset. Om de tar lån till en del av den räknas det inte som bostadslån utan innebär att de kan få amortera tufft både på det lånet och med de 2 procenten på bolånen.
Exempel: Pris 1,7 miljoner kr. Bolån 1,445 miljoner kr, amortering 2 410 kr. Lån utan säkerhet 150 000 kr, amortering på 10 år 1 250 kr. Total amortering 3 660 kr i månaden.
